その空き地・空き駐車場、もったいない!「駐車場サブリース」で即安定した収益源に。

駐車場サブリースとは

駐車場サブリースとは、駐車場の空きで困っているオーナー様のお手伝いをするサービスです。駐車場の空き区画のみを一括してお借りし(マスターリース)、賃借人である弊社が駐車場利用者を募集、転貸する(サブリース)というビジネスモデルです。

未活用の土地・空き地に対してオーナー様とブライトで土地の一時使用賃貸借契約を締結後、月極駐車場では無くコインパーキングとして活用するケースもございます。

「コインパーキング」を詳しく読む

駐車場サブリースの仕組み

駐車場サブリースの導入メリット

1. 駐車場の空き区画が解消!安定した収益が得られます!

駐車場の空き区画をブライトが一括で借り受けて運営することで、稼働状況に関わらずオーナー様は安定した収益が確保できます。

利用者がいない・なかなか決まらない、利用者の引越しに伴う解約等、収入が安定しない場合においても、長期に一括で区画や土地を借り上げることで、駐車場の稼働状況に関わらず毎月の固定賃料を契約期間に渡ってお支払いたします。

「自宅の駐車場(カーポート)1台分のスペースが空いていてもったいない、資産運用できないか」というケースも、まずはご相談ください。

「駐車場の空きを解消して収益を安定させたい」を詳しく読む

2. 管理に関するトラブルから解放されます!

駐車場運営に伴う利用者対応も全てブライトが引き受けます。具体的には募集、善良な利用者の選定、契約作業、入金管理、督促、解約、クレーム対応等、万が一のトラブル対応など、管理業務は全て弊社が負担いたします。「自宅から活用したい土地・駐車場が遠い」「駐車場の管理に時間がとれない」という方に大変ご好評です。

「管理に関するトラブルから解放されたい」を詳しく読む

3. マンションの空き駐車場を外部に貸し出せます!

マンションの空き駐車場を埋めて、修繕積立金を改善したい!という皆様の声にお応えします。また、弊社が管理する駐車場は分譲マンションに限りません。専用使用権をお持ちの方、戸建物件をお持ちで、空き駐車場や空きスペースを有効活用したい方もぜひご相談ください。

ブライトは理事会・住民説明会などにも出席し、説明・回答。契約締結に向けて、細かな条件交渉・調整を行うなど、検討段階から管理組合様をフォローいたします。

「マンションの空き駐車場を外部に貸したい」を詳しく読む

4. 短期やつなぎの土地活用で駐車場にできます!

ブライトの駐車場サブリースは土地の一括借上方式。借地権・地上権・営業権などの権利関係は発生しないため、解約の際もトラブルのないすみやかな返却が可能です。特にコインパーキングとしての運用は、不確定な期間の土地運用に最適です。

オーナー様側で駐車場の利用希望が発生した場合は、必要台数分をすみやかに返還いたします。お預かりした区画は3ヵ月前予告で容易に解約することが可能ですが、サービス停止の際も高稼働率のまま、駐車場をご返却することも可能です。

「短期やつなぎの土地活用で駐車場にしたい」を詳しく読む

5. 駐車場の初期投資の資金や費用を抑えることが可能です!

新たな投資や準備は一切必要とせず、即開始できます。現状の維持費分のマイナスをすぐにプラスにすることが可能です。
駐車場は既にある施設ですから、オーナー様が特に新しく設備投資をすることはありません。機会損失している施設にサブリースを導入する。その決断が早いほど、収益改善のメリットを早く享受できます。

「駐車場の初期投資の資金や費用を抑えたい」を詳しく読む

6. 狭小や傾斜、三角の土地を活用できます!

区画が小さい・立地条件が良くない等の一見運用が困難な駐車場だとしても、その駐車場の良い点を見出し、リアルタイムでの市場調査、月極駐車場に特化したノウハウを駆使して知恵を出し、必ずご提案いたします。

「狭小や傾斜、三角の土地を活用したい」を詳しく読む

ご依頼から運営開始までの流れ

ご相談

空き駐車場についてのことでしたら、何なりとお気軽にお問い合わせください。

確認・調査

駐車場仕様の確認と、周辺相場などの調査を行います。

ご提案

最適な運営方針をご提案いたします。

ご検討

住民の方や管理組合さまなどでの合意形成をお願いいたします。

ご契約

契約書に調印頂き、正式にご契約をいただきます。

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